Продажа доли в квартире

Владельцы квартир зачастую сталкиваются с такой проблемой, как необходимость продажи определённой доли этой жилплощади. В данной статье подробно рассматриваются все нюансы этого  непростого вопроса. Здесь будут рассмотрены все этапы этой сделки, которые необходимо соблюдать в обязательном порядке.

 

Выделение доли в квартире

 

Если совладельцы квартиры находятся в мирных отношениях между собой, то этот вопрос решается очень просто. Вначале родственники обговаривают все нюансы внутри семьи, определяются с долей, которая будет выставлена на продажу, а после этого составляется необходимый документ, который они подписывают.

 

В том случае, когда между совладельцами возникают разногласия, и они не могут прийти к общему консенсусу, возникает необходимость обращения в судебные органы с исковым заявлением. Понятно, что это повлечёт значительные финансовые расходы, а также потребуется дополнительное время на все разбирательства, поэтому процесс продажи придётся отложить.

 

Таким образом, для того, чтобы выделить долю в квартире, может быть использовано два способа:

  • в добровольном порядке с согласия сторон;
  • принудительно через суд по исковому заявлению.

 

Подготовка извещения для собственников о продаже квартиры

 

Для того чтобы осуществить продажу своей доли в квартире, в обязательном порядке необходимо известить  всех других её совладельцев. С этой целью составляется определённого плана извещение и посылается каждому владельцу данной жилплощади.

 

Внимание! Если возникает ситуация, что два других собственника продаваемой квартиры, проживают совместно по другому адресу, то извещение должно всё равно посылаться каждому из них. По закону нельзя указывать двоих совладельцев в одном извещении.

 

Если планируется продать долю в квартире её другому собственнику, то уведомление в этом случае посылать не нужно. Его составляют только в том случае, когда права на собственность будут переданы постороннему  человеку.

 

 

Также, прежде чем готовить и рассылать извещения, желательно оповестить других собственников о вашем намерении продажи доли в квартире. Так как, возможно, кто-то из совладельцев сам захочет приобрести данную часть собственности.

 

Отказ совладельцев квартиры от преимущества покупки доли

 

Выкупить продаваемую долю в квартире может кто-то из её собственников, так как именно у совладельцев есть  преимущественное право на эту сделку. Иногда собственников может быть несколько. В этом случае решение принимается продавцом определённой части жилого помещения в пользу одного из них.

 

Может сложиться такая ситуация, когда  никто из совладельцев  не желает покупать продаваемую долю в квартире. В таком случае каждый из совладельцев должен оформить отказ от прав на преимущественную покупку. Этот документ можно заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций, хотя по закону это не требуется.

 

Обратите внимание! В том случае, когда извещение получено, но ответа на него не последовало на протяжении 30 дней, ситуация расценивается как отказ всех совладельцев от преимущественной покупки части жилплощади.

 

Оформление доли купли-продажи

 

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, передавать долю квартиры от продавца покупателю можно только в соответствии договора купли-продажи. В ином случае сделка будет не законной и её можно оспорить.

 

При заключении договора купли-продажи среди совладельцев, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Поскольку сделка совершается по обоюдному согласию, то информировать другую сторону о намерении её проводить не стоит.
  2. Составляется соглашение о порядке взаиморасчёта со всеми совладельцами, при этом с каждым в частности.

 

Данный документ имеет произвольную форму, хотя в него всегда включаются общие сведения об участниках сделки, подробная характеристика продаваемой жилплощади и некоторые другие моменты.

 

Заверение договора нотариусом

 

После заключения договора совладельцами, требуется его заверение. Это осуществляет нотариус. Данная услуга платная, а её стоимость рассчитывается в соответствии с суммой сделки.

Кроме того, что нотариус проставляет удостоверительную надпись, он:

  • проверяет дееспособность всех участников сделки;
  • проводит проверку всех документов, подтверждающих право собственности;
  • знакомит обе стороны с последствиями сделки.

 

Обратите внимание! В соответствии с законодательством Российской Федерации, составление документа должно проводиться в нотариальной конторе, а соглашение сторон подписывается при личном присутствии нотариуса. Иначе договор будет являться не действительным.

 

Прохождение государственной регистрации сделки

 

Государственную регистрацию сделки купли-продажи  можно пройти в Росреестре или Многофункциональном центре. Для этого необходимо наличие следующих документов:

  • договора купли-продажи, заверенного у нотариуса;
  • заявления о передаче права на собственность доли в жилплощади;
  • кадастрового паспорта на данную квартиру;
  • квитанции об оплате государственного сбора в размере 2 тысяч рублей;
  • паспортов всех участников сделки;
  • правоустанавливающих документов на данную недвижимость.

 

Поскольку в каждом индивидуальном случае могут быть какие-либо нюансы, то данный пакет документов от заявителей может быть расширен. К примеру, если сторона, которая продаёт долю в квартире, находится в законном браке, то нужно будет предоставить и согласие супруга или супруги на проведение данного вида сделки.

 

Чтобы все вопросы по государственной регистрации сделки были решены как можно быстрее, рекомендуется уточнить у нотариуса вопрос необходимости дополнительных документов.

 

Оплата налогов с продаваемой доли

 

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, за проведение сделки по продаже доли в квартире необходимо уплачивать налог. Но существуют некоторые моменты, когда владелец доли не должен оплачивать налоговый сбор. Это может быть связано:

  • С периодом владения частью жилого помещения. Если владелец продаваемой доли жилплощади является её собственником более пяти лет, то оплата налога не требуется.
  • С порядком оформления договора купли-продажи.
  • С ценой на данный объект недвижимости.

Обратите внимание! Если владелец доли является собственником этого жилого помещения на протяжении трёх лет, он также может быть освобождён от уплаты налога, однако для этого данное имущество должно было перейти к нему одним из трёх способов:

  • передано в наследство;
  • подарено по договору;
  • получено путём приватизации.

 

Завершающий этап сделки

 

По истечении семи дней со дня подачи всей необходимой документации в Росреестр, покупатель может получить свидетельство, которое подтверждает его право собственности на приобретённую им часть недвижимого имущества.

 

Обратите внимание!  Если стороны, участвующие в проведении сделки по купле-продаже недвижимости, получили отказ от Госреестра по вопросу регистрации приобретённой доли, то наиболее частой причиной этого может быть не полностью предоставленный пакет документом. В этом случае следует выяснить, какие документы ещё необходимо предоставить и получить все эти бумаги. После этого можно повторно подавать заявление на государственную регистрацию имущества.