Можно ли продать часть квартиры

Можно ли продать часть квартиры

Можно ли продать часть квартиры?

Добрый день. Меня зовут Лев. Я профессиональный юрист в сфере недвижимости.
Сегодня я хочу ответить на один из популярных вопросов, которые мне часто задают на консультациях.

часть квартиры
часть квартиры по бумагам как на картинке, а в живую по другому

Доля в квартире или часть квартиры?

По законодательству эти два понятия разделяются на несколько и давайте распишу подробно

  • Часть квартиры — это выделенная комната, ваша, которую можно закрыть на ключ. Второй собственник не имеет права туда заходить. Коммунальные счета разделены, стоят разные счетчики. Перерасхода соседом не может быть.
  • Доля в квартире — это условная часть квартиры. Квартира в этом случае рассматривается как одно целое. Доля это НЕОПРЕДЕЛЕННАЯ часть целого. Это важно понимать, потому что не понятно какая именно часть квартиры за вами. Сосед может заходить в вашу комнату, копаться в вещах и при этом не нарушает закон РФ.

Более подробно изоражено на рисунке ниже

Можно ли продать часть квартиры
Различия видов долей в квартирах

Как продать долю в квартире

А теперь рассмотрим эти варианты отдельно

Выделенная доля или комната

Её легче продать с точки зрения дальнейшей жизни покупателя. Все таки это чужие люди покупают, не родственники. И им сложно будет делить, поэтому они легче покупают комнаты

Выделенная доля в квартире — комната

Для этого нужно по шагам:

  • Получить отказ от покупки вторым собственником
  • Найти покупателя
  • Подписать договор купли-продажи у нотариуса

Невыделенная доля в квартире

Так как не удалось договориться с сособственником о порядке пользования квартирой.

Споры за невыделенную долю в квартире

Надо понять как покупатель будет пользоваться квартирой и что вы продаете:

  • Просто документы без доступа
  • Комнату, в которой можно жить и в дальнейшем оформить

Без понимания этого момента, долю в квартире продать невозможно. Покупатель не найдется, а те кто найдутся уйдут так и с неотвеченными вопросами.

Какие нужны документы для продажи невыделенной доли

  • Нотариальный отказ от покупки сособственником, если несколько то несколько отказов
  • Выписка ЕГРН
  • Паспорта
  • Свидетельство о собственности
  • Договор купли-продажи тоже оформляется у нотариуса

Бесплатная консультация

В двух случаях проконсультируйтесь сначала с юристом, а затем принимайте решение
[contact-form-7 id=»205″ title=»Без названия»]